- Le bail pour l’allocation de ces 21 hectares de Prime Port Land avait été décidé à la veille de l’alliance PTr/MSM des élections générales de 2010
- Projet d’allocation de 25 lots alloués des promoteurs privés pour des projets résidentiels, commerciaux et de loisir
Landscope (Mauritius) Ltd a signifié son intention de reprendre le terrain qui avait été confié au promoteur du défunt projet immobilier Neotown, dans la région des Salines. Objectif : lancer un important projet résidentiel commercial et récréationnel sur un terrain de plus de 21 hectares.
Pour ce faire, elle se propose de louer à bail ce terrain qui appartient à la Mauritius Port Authority (MPA) pour démarrer ce projet qui, selon le promoteur, a toute son importance pour l’industrie touristique car il disposera d’un front de mer. Une fois que Landscope (Mauritius) Ltd aura recouvré les 21,16 hectares de terrain, elle se propose de les diviser en 25 lots pour être sous-loués à des promoteurs privés.
Le site où se situera le projet est ceinturé par la mer, le port, le futur Passenger Cruise Terminal (North), le Bulk Sugar Terminal, un site identifié pour un aquarium. Deux terrains marécageux ont été identifiés à 345 mètres et 770 mètres du site. Landscope (Mauritius) Ltd se propose de gérer ce projet de développement à travers un syndic. « The buildings by private promoters will all be on leased land with each owner holding “une partie privative” and a “quote-part des parties communes”. The owners will form a “Syndicat des co-propriétaires”- a Syndic-responsible for the day-to-day management of the overall developpment », note un document officiel relatif à ce projet.
Landscope (Mauritius) Ltd souhaite que ce projet ouvre la voie à la construction d’appartements, d’un hôtel, de restaurants, d’espaces de bureaux, d’un coin culturel, du Waterfront Plaza, de routes pour les cyclistes et les piétons et d’un Linear Park. Au moins, 20% du projet seront consacrés à l’espace vert.
En prélude de la réalisation de ce projet, Landscope (Mauritius) Ltd a sollicité la firme Sotravic Ltd pour réaliser une étude sur l’état du sol à cet endroit, intitulée Interpretative report for ground investigation at Les Salines, Port-Louis.
« A geological investigation comprising 15 machine excavated trial pits and nine boreholes was performed on the proposed development site. The geology of the project site under investigation belongs to the older (ancien) volcanic series. Based on the stratigraphy observed in the trial pits and boreholes the general subsurface soil conditions consist of a man made layer of fill/dredged materials of variable thicknesses overlying layers of native highly to completely weathered basalt. Ground water was encountered at depths of 1.5 m and below from the existing ground surface. Standard Penetration Tests (SPT) results gave variable N values, generally, below 10 which enable their classification as very loose/soft to loose/firm with occasional medium dense/stiff consistency », conclut le rapport de la firme Sotravic Ltd à propos de l’étude géotechnique sur le site du projet.
Si tout se passe comme prévu, c’est vers octobre que les premiers coups de pioches seront donnés sur le terrain. En attendant, Landscope (Mauritius) Ltd a fait une demande auprès du ministère de l’Environnement pour obtenir le feu vert pour le projet. Elle vient de déposer également son document EIA relatif à ce projet.
Plusieurs réunions consultatives sur ce projet ont eu lieu en octobre dernier. Des réunions ont déjà été organisées avec les représentants du Madurai Mariamen Temple, de la Kwan Tee Pagoda, du Mauritius Telegu Mala Saba, de la Renganaden Seeneevassen Government School, de la municipalité de Port-Louis, de Caudan Development Ltd, de la National Heritage Foundation et des autorités gouvernementales.