PR Capital (Mauritius) Ltd. revient à la charge avec son méga-projet de développement à usage mixte couvrant une superficie de 358 hectares sous le Smart City Scheme. Baptisé Roches–Noires Smart City (RNSC), ce projet est la quatrième initiative de développement sur le site depuis 2005. Les trois précédents projets ont été abandonnés.
« The Roches-Noires Smart City project, spearheaded by PR Capital (Mauritius) Ltd, represents the fourth development initiative for the site which started in 2005. As such, the three previous abandoned projects have significantly impacted local inhabitants’ perception of the proposed development. This long-standing history of previous unsuccessful attempts to develop the site has led to a general sense of mistrust and uncertainty among the local community resulting in unfulfilled promises and missed opportunities for economic growth and improved quality of life », affirme le promoteur dans un document déposé vendredi au ministère de l’Environnement en vue d’obtenir un permis EIA.
PR Capital (Mauritius) Ltd veut dissiper des doutes autour du projet. C’est pourquoi un « soin considérable » a été apporté à l’élaboration du schéma directeur visant à préserver le caractère existant du site, y compris les zones endémiques de végétations, mangroves, barachois, zones humides et éléments historiques.
Le promoteur a travaillé la topographie du site et les caractéristiques du paysage existant pour arriver à un aménagement minimisant les impacts sur l’environnement en termes de terrassement et pour mieux intégrer la Smart City proposée dans le village de Roches-Noires et encourager les activités commerciales locales au sein du développement. Il est envisagé que la Smart City de Roches-Noires soit transformée en un lieu de destination sur la côte Est, avec le développement soutenant le “live work”, dans un environnement paysager préservé.
Le projet prévoit de créer un boulevard central serpentin, bordé d’arbres traversant la Smart City comme un itinéraire panoramique et d’activités polyvalentes. Un environnement urbain convivial pour les piétons est aussi inscrit au programme.
Les principaux composants de la Smart City de Roches-Noires sont comme suit : préservation et régénération de 63 hectares de Barachois et de terrains marécageux et préservation de 20 hectares de forêt endémique et construction d’un Resort Hotel ainsi que diverses aménités.
« With regards to key site infrastructure components, the following is planned as per the Masterplan : 63Ha of Barachois and Wetland Conservations area and 20Ha of Endemic Forest conservation and regeneration. A Resort Hotel. A SPA A low-density residential zone comprising 365 luxury (including 65 serviced plots) and 30 standard villas. A high-density residential zone including 140 branded apartments, 180 No. standard apartments, 752 apartments within the mixed-use area, 104 duplexes/townhouse and 150 senior residence apartments. Twenty (20) office facilities of an area of 900m2 each (18 100 m2 in total) within the mixed-use area. A sport and leisure complex including sport facilities (gym, outdoor pool, athletic tracks, football pitch, badminton, tennis, squash, climbing wall). A 10 000 m2 commercial and mixed-use zone including a covered vegetable & fruit market, retail shops & supermarket, a medical centre & pharmacy, hairdressing and esthetics saloon, artisanal workshops & shops/SME units, SMART City & syndic offices, restaurants, brewery plant, a creche & worship places. A research and development centre including a medicinal plant research centre, a nursery, vertical farming, an educational campus (golf academy, hotel industry training, golf tourism graduate training, music school) », prévoit le promoteur. Un Senior Residence Block et un Club House sont aussi prévus.
Un parcours de golf de neuf trous est par ailleurs envisagé dans le cadre du développement du projet. Le Club House du golf est conçu pour être intégré au centre sportif, où les installations seront partagées.
PR Capital (Mauritius) Ltd se propose de recruter un total 2 664 personnes durant la phase d’opération du projet. La construction de Roches–Noires Smart City s’étalera sur 10 ans. PR Capital est représenté par Christophe Petit & Julien Ridon. Les deux partenaires ont créé Fiducim à Lille en France. La maison mère se trouve à Paris. Le siège se trouve à la Cybercité d’Ébène.
En 2021, la compagnie a été transformée en un groupe (City Group). Le groupe a par la suite créé PR Capital (Mauritius) Ltd dont les principaux actionnaires sont Christophe Petit & Julien Ridon.
Le site du projet du Roches–Noires Smart City appartient à Roches–Noires Resorts & Residence Ltd. Le site est un terrain non aménagé couvert de végétation, à l’exception d’un bâtiment en béton de deux étages situé dans la partie nord-ouest du site. Le bâtiment est actuellement occupé par un préposé à la sécurité.
