Présenté en avril dernier, le projet Harmonie Golf and Beach Estate, développé par le groupe New Mauritius Hotels (NMH), par le biais de sa filiale Semaris, est déjà sur la rampe de lancement. Avec un plan de développement étalé sur trois ans, le projet comprend la construction de 220 villas de luxe aménagées sur 150 hectares autour d’un parcours de golf de 18 trous. Durant la première phase des travaux, 81 parcelles et villas seront développées. L’équipe de Semaris a par ailleurs mis les bouchées doubles pour pré-vendre 50 unités au minimum d’ici juin 2023, avant de signer les actes de vente et de commencer les travaux de construction.
« This will allow the group to recognise revenues in the income statement during FY24. As of date, a good response has been received and 50% of the presale threshold has been secured », explique la direction de Semaris. Preuve que le marché international réagit plutôt favorablement.
Harmonie Golf & Beach Estate est un projet PDS (Property Development Scheme), dont l’objectif de la phase de précommercialisation, lancée début 2022, est d’atteindre le nombre minimum de signatures de Contrats de réservation préliminaire (CRP) requis pour démarrer les travaux en un an. La construction de cette phase devrait ainsi débuter en 2023 pour être achevée sous trois ans. Deux types d’offres seront proposés à Harmonie Golf & Beach Estate : des villas bâties accessibles aux Mauriciens comme à une clientèle internationale, et soumises à un contrat de Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA); et des terrains constructibles accessibles en exclusivité aux Mauriciens, avec un cahier des charges architectural strict à respecter pour la construction d’une villa.
Semaris développe essentiellement des actifs immobiliers résidentiels de luxe sur ses réserves foncières. La plupart des propriétés sont commercialisées en vue de générer des rendements pour ses actionnaires. Outre le projet Harmonie, cette filiale de NMH travaille sur deux autres projets (Royal Palm Marrakech et Praslin Resort), qui sont à des stades de développement différents.
Les opérations marocaines sont arrivées à maturité et ont généré plus de Rs 235 millions de trésorerie nette au cours de l’exercice 2022. Les opérations mauriciennes (Harmonie) sont en phase de prélancement et le groupe a dépensé environ Rs 40 millions, principalement pour la conception et la commercialisation du projet.
Quant aux opérations aux Seychelles, elles sont en phase de conception finale. Au cours de l’année, le groupe a comptabilisé des revenus de Rs 466 millions provenant uniquement des opérations marocaines, principalement associées à la vente de plusieurs parcelles viabilisées dans la zone privilégiée d’Atlas, ainsi qu’au transfert de propriété de la dernière villa du projet Al Ain.
Le bénéfice avant impôt de Semaris pour l’année financière au 30 juin 2022 s’est élevé à Rs 39 millions (2021 : Rs 2 millions), principalement en raison de la bonne performance de la filiale marocaine, couplée au gain de réévaluation reconnu sur les emprunts à Maurice à la fin de l’année. La filiale du groupe au Maroc, le Domaine Palm Marrakech S.A. (DPM), a connu un redressement depuis début 2021.
Marrakech a regagné en popularité en termes de voyages d’affaires et d’arrivées de touristes. Le projet Royal Palm Marrakech Master Development, avec son positionnement haut de gamme a attiré plusieurs nouveaux acheteurs les zones Atlas, Ocre et Oliveraie, situées autour du terrain de golf, ce qui a permis de convertir 22 ventes pour une valeur de Rs 1,6 milliard – qui sera comptabilisée au cours des prochaines années. DPM a également généré un nombre significativement plus élevé de Prospects par rapport aux années précédentes.
Une convention a été signée depuis 2006 entre le gouvernement marocain et DPM pour le développement d’un projet majeur sur 220 hectares comprenant des hôtels, des villas et un parcours de golf. DPM planifie et implémente le développement de 300 unités résidentielles comprenant villas de luxe, appartements et parcelles de terrains viabilisés, ainsi que la création d’un parc d’affaires au cœur du domaine situé à seulement 12 kilomètres de Marrakech.
Célèbre pour son trekking et son golf, mais aussi son accessibilité et sa proximité avec l’Europe, cette région offre un panorama direct sur la chaîne de montagnes de l’Atlas et de superbes paysages. La phase 1 du développement est désormais complétée, avec 97 villas commercialisées, et la plupart d’entre elles déjà livrées. Le domaine Royal Palm Marrakech est aujourd’hui bien établi avec son hôtel 5 étoiles géré par Fairmont, son parcours de golf et un Country Club, tous trois en activité.
Par ailleurs, Semaris progresse sur son projet aux Seychelles. La direction a rencontré les autorités pour une présentation au début de l’année. Le processus de demande de permis a été lancé et une stratégie de vente est en cours de définition avec des agences internationales. À travers sa filiale Praslin Resort Ltd, Semaris prévoit le développement d’un projet haut de gamme à Praslin sous la Villa Policy, comprenant la vente et la construction de 20 villas, ainsi que le développement d’un hôtel 5 étoiles d’une cinquantaine de chambres.
