Avec deux nouveaux projets dans son pipeline, Ascencia aborde une nouvelle phase de développement, tout en affichant une progression de ses principaux indicateurs financiers au 30 juin dernier. L’opérateur de centres commerciaux compte actuellement sept Malls (Bagatelle Mall, Phoenix Mall, Riche Terre Mall, Bo’Valon Mall, So’flo, Kendra et Les Allées) et prévoit de porter ce portefeuille à neuf, avec l’ouverture de Mall de Flacq en 2027 et Bel Air Mall en 2029.
Cette stratégie d’expansion intervient alors que le groupe consolide ses performances sur son portefeuille existant. Pour l’exercice clos au 30 juin, Ascencia a enregistré un chiffre d’affaires de Rs 2,1 milliards, contre Rs 2 milliards un an plus tôt, soit une hausse de 3,7%. Le résultat opérationnel net est passé de Rs 1,3 milliard à Rs 1,4 milliard, tandis que le bénéfice après impôt a progressé de 12,3%, à Rs 1,3 milliard.
Le prochain jalon du développement sera Mall de Flacq, projet réalisé en partenariat avec Alteo. Les travaux progressent conformément au calendrier annoncé et le projet a été porté à environ 25 000 mètres carrés. Son ouverture est prévue en juillet 2027. Le site devrait ainsi constituer le premier ajout au réseau actuel de sept centres, avant Bel Air Mall, dont l’ouverture est attendue en 2029. Selon les informations communiquées par Ascencia, ce dernier apportera 8 500 mètres carrés supplémentaires au portefeuille. À terme, ces deux développements doivent contribuer à la croissance du groupe à partir de l’exercice financier 2028.
Ascencia inscrit cette expansion dans une évolution plus large du modèle des centres commerciaux. Ceux-ci sont appelés à dépasser leur fonction traditionnelle de lieux d’achat pour devenir davantage des espaces de vie, où les consommateurs recherchent aussi des expériences, des loisirs et des moments de convivialité. Dans un marché où l’offre commerciale s’est étoffée et où les attentes des consommateurs évoluent, la différenciation ne repose donc plus uniquement sur le nombre d’enseignes ou la superficie.
Cette logique se reflète également dans la gestion du portefeuille existant. Au cours de l’exercice 2025/26, la fréquentation mensuelle moyenne a atteint 2,15 millions de visiteurs, en hausse de 1,9%, tandis que l’Average Trading Density progresse à Rs 14 028 par mètre carré, soit une hausse de 5,9%. Le ratio loyers/chiffre d’affaires reste contenu à 7,1%.

L’offre « loisirs » renforcée

En parallèle de l’expansion géographique, Ascencia poursuit le développement de ses actifs existants. Au Bagatelle Mall, le nouvel Entertainment Node doit ouvrir en novembre prochain. Ce projet représente un investissement de Rs 472 millions et porte sur environ 6 000 m2 de surface locative brute réaménagée.
Une enseigne majeure du secteur du divertissement en sera le locataire principal, avec une offre combinant activités de loisirs et restauration. Le projet cadre avec le 15e anniversaire de Bagatelle. Il vise notamment à répondre à la demande croissante pour des expériences intérieures destinées aux familles et à diversifier davantage l’offre du Mall.
Sur le plan financier, la performance d’Ascencia au 30 juin 2026 repose sur plusieurs facteurs : renouvellement des baux, augmentations contractuelles des loyers, niveaux d’occupation élevés et investissements dans l’amélioration des actifs. Le taux de recouvrement des loyers est resté à 100%, tandis que « Financial Vacancy » s’établit à 1,4%.
Le bénéfice net de Rs 1,3 milliard doit toutefois être lu à la lumière de la contribution des réévaluations immobilières. Le groupe a enregistré Rs 721,2 millions de gains de juste valeur. La valeur nette d’actif par action a progressé de 6,8%, à Rs 24,65.
Le bilan financier traduit également la progression de la valeur du portefeuille : les Investment Properties atteignaient Rs 19,4 milliards au 30 juin, contre Rs 18,4 milliards un an plus tôt, tandis que les Retained Earnings s’élevaient à Rs 12,01 milliards.
Pour la prochaine étape, Ascencia mise donc sur un double levier : développer de nouvelles implantations avec Mall de Flacq et Bel Air Mall, tout en continuant à faire évoluer les centres existants. La performance future reposera aussi sur une gestion active des actifs, des stratégies locatives adaptées et une capacité à anticiper les changements dans les habitudes des consommateurs.