Commercial Malls : le groupe Ascensia passe le cap de 2 millions de visites par mois

Le principal opérateur de centres commerciaux à Maurice, le groupe Ascencia, gèrant Bagatelle Mall, Phoenix Mall, Riche-Terre Mall, Bo’Valon Mall, So’flo, Kendra et Les Allées –, affiche une robuste santé, avec plus de 2 millions de visites par mois dans ces centres commerciaux, soit précisément une fréquentation mensuelle moyenne de 2 022 993.

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L’opérateur de ces sept centres commerciaux maintient une croissance stable pour l’exercice financier clos le 30 juin 2024. Son chiffre d’affaires passe de Rs 1,7 milliard à Rs 1,8 milliard. Alors que ses bénéfices nets atteignent Rs 1,2 milliard, contre Rs 1 milliard (juin 2023). Le revenu net d’exploitation est en hausse de 6% par rapport à l’année précédente, grâce aux augmentations annuelles des loyers et aux revenus supplémentaires provenant de nouveaux développements.

Les performances des locataires des malls ont été « solides », d’après Ascencia, avec une augmentation de la fréquentation de 4,3% dans l’ensemble des malls, passant de 1 938 898 (au 30 juin 2023) à 2 022 993 (au 30 juin 2024), une amélioration de la Trading Density de 2,5%, soit Rs 12 088 au m2, contre Rs 11 797 en juin 2023 et un ratio loyer/chiffre d’affaires sain de 7,4%. Le Collection Rate a été fort et le taux de vacance EPRA est resté bas à 2,1%.

De plus, la bonne performance d’Ascencia a eu un impact positif sur la Fair Value de ses propriétés, qui est passée de Rs 487 millions en 2023 à Rs 602 millions cette année. Cette croissance démontre la solidité de son portefeuille et contribue positivement au NAVPS (Net asset value per share), soit +6,9% à Rs 21,75.

Au cours de l’année écoulée, le groupe a encouragé ses locataires à moderniser leurs locaux en mettant en œuvre de nouveaux concepts, maintenant ainsi leur attractivité. Le trimestre dernier, il a achevé la rénovation du Riche-Terre Mall pour améliorer l’expérience client, avec de nouveaux carrelages, des couleurs vives, une aire de jeux pour enfants et un plafond végétalisé dans le food court pour une ambiance conviviale. Le Phoenix Mall a vu le rebranding réussi de Jumbo en Carrefour, incluant une rénovation complète du magasin tout en libérant environ 2 500 m², qui seront bientôt loués à un nouveau Sub-anchor, générant ainsi des revenus supplémentaires.

Avec de solides projets à venir, Ascencia passe d’une période de développement plus lent à une phase plus dynamique. Son ratio actuel Loan-to-value est de 36%, lui donnant la capacité de poursuivre de nouveaux projets créateurs de valeur. D’ailleurs, la direction anticipe une consommation dynamique continue dans ses centres commerciaux.

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