Alteo Agri Ltd envisage de développer un nouveau morcellement résidentiel à Trou-d’Eau-Douce, sur un terrain de 132 687,20 m². Le projet prévoit la création de 167 lots résidentiels, ainsi que des espaces verts et une zone de forêt totalisant près de 8 865 m². Le promoteur a déjà obtenu un Land Conversion Permit pour la conversion du terrain à des fins résidentielles.
Selon le rapport d’Environmental Impact Assessment (EIA), le site est actuellement constitué de terres en friche. Le projet prévoit notamment le nettoyage du terrain et la construction de routes d’accès internes de six mètres de largeur, avec une réserve minimale de deux mètres et des espaces verts additionnels de part et d’autre.
Une superficie de 8 865,17 m² sera consacrée aux espaces verts et à une zone de forêt, soit 6,68 % de la superficie totale du terrain. Le morcellement sera par ailleurs clôturé par une « beta fence » d’une hauteur de 1,8 mètre et sera entièrement fermé et géré par un syndic.
Le promoteur prévoit également la mise en place de l’ensemble des infrastructures nécessaires au fonctionnement du morcellement. L’alimentation en eau potable, l’électricité, les télécommunications et l’éclairage public seront notamment assurés.
Les services électriques, de télécommunication et d’éclairage public seront installés sous terre. Un réseau de drainage, composé notamment de drains en béton armé, sera également aménagé afin de prendre en charge les eaux de ruissellement jusqu’à leur point de rejet.
Alteo Agri indique que le projet s’inscrit dans sa stratégie de développement de ses terres. L’entreprise, principalement active dans la culture de la canne à sucre, produit quelque 60 000 tonnes de sucre annuellement à partir d’une superficie récoltée d’environ 10 750 hectares. Elle exploite également l’usine sucrière d’Union Flacq, en activité depuis 1912, et est présente dans la production énergétique ainsi que dans le développement immobilier.
Le projet de Soleva 2 s’inscrit dans la continuité de plusieurs développements résidentiels réalisés par Alteo Agri. Le promoteur cite notamment le morcellement de Trou-d’Eau-Douce (Balnea 1), comprenant 167 lots en 2015, Balnea 2 avec 94 lots en 2017 et Balnea 3, réalisé en 2024. D’autres projets ont également été développés à Mont Piton II.
Selon le rapport, la croissance du district de Flacq justifie en partie ce nouveau développement, qui vise à répondre à la demande en terrains résidentiels. Le promoteur souligne également que le site se trouve dans une région déjà développée, bénéficiant d’une bonne accessibilité et de connexions avec les autres régions de l’île. Les réseaux publics d’électricité, d’eau et de téléphonie sont déjà disponibles dans le secteur.
Le chantier devrait générer environ 50 emplois durant la phase de construction. Les postes concernés comprennent notamment des ingénieurs, techniciens, contremaîtres, opérateurs de machines, maçons, charpentiers, plombiers, électriciens et jardiniers.
Une fois le projet achevé, environ dix travailleurs devraient être employés pour assurer les travaux d’entretien quotidien du morcellement. Ces emplois devraient être recrutés localement, selon le rapport.
