Simon Harel (CEO): « Bagatelle Mall restera performant, attractif et profondément ancré dans son marché »

Quinze ans après l’ouverture de Bagatelle Mall, Ascencia marque l’anniversaire de son actif phare en annonçant une nouvelle phase de développement. Dans les prochaines semaines, le centre accueillera Flip Out, franchise européenne spécialisée dans les espaces de jeu pour enfants. L’ouverture, prévue en novembre, s’accompagnera de la création d’un nouveau pôle de divertissement et de restauration.
Avec plus de 63 000 mètres carrés d’espaces locatifs, plus de 200 enseignes, dont une cinquantaine de points de restauration, et plus de 8 millions de visites annuelles, Bagatelle Mall constitue le plus grand centre du portefeuille d’Ascencia. Pour l’entreprise, l’enjeu consiste désormais à faire évoluer cet actif sans perdre de vue sa performance commerciale et sa capacité à générer des flux.
Depuis 2011, Ascencia a engagé plusieurs phases d’investissement pour adapter Bagatelle Mall aux évolutions du marché. Le développement de Home & Leisure en 2016 a élargi l’offre autour de la maison, de la décoration et des loisirs. En 2021, plus de 6 000 mètres carrés ont été réaménagés, notamment avec la création de 42 Market Street, qui réunit aujourd’hui une trentaine d’entreprises, principalement des entrepreneurs et concepts locaux.
Cette évolution traduit une stratégie qui dépasse la simple augmentation ou modification des surfaces commerciales. Il s’agit de maintenir la pertinence de l’actif en faisant évoluer les usages et, par conséquent, les raisons de fréquenter le centre. « Quinze ans représentent une étape importante pour Bagatelle Mall, mais ce qui nous intéresse surtout, c’est la capacité de cet actif à rester pertinent pour le futur. Notre rôle est donc de continuer à investir et de nous interroger sur la fonction de chaque espace », explique Simon Harel, Chief Executive Officer (CEO) d’Ascencia. Pour lui, la transformation de l’ancien cinéma illustre cette logique. « Les modes de consommation changent, le rapport au commerce évolue et les attentes vis-à-vis des lieux physiques sont aujourd’hui beaucoup plus larges », souligne-t-il, en mettant l’accent sur une approche d’investissement de long terme destinée à préserver la performance et l’attractivité de Bagatelle Mall.
Le projet porte précisément sur les quelque 6 000 mètres carrés de l’ancien espace cinéma. Flip Out y constituera l’une des principales nouvelles attractions, autour de laquelle Ascencia développera également une Food Court couverte. Plusieurs enseignes de restauration viendront compléter cette offre : Krispy Kreme, McDonald’s, Hungry Lion, Yolé, Domino’s, La Fabrik Artisanale, Au Feu de Bois, Beu Tea, La Maison Bao, Poco Y Loco et Canelo Boulettes.
Pour Ascencia, la rentabilité du projet repose ainsi sur sa capacité à produire davantage qu’une nouvelle offre de loisirs. L’objectif est de créer de nouveaux motifs de visite et de raffermir les interactions entre les différentes composantes du centre : divertissement, restauration, commerce et services. « Nous n’avons pas abordé ce projet en nous demandant uniquement par quoi remplacer le cinéma. Nous avons réfléchi à la fonction que cet espace pouvait désormais jouer dans l’équilibre global de Bagatelle. Avec Flip Out, nous créons un nouveau pôle capable d’attirer différents publics et de générer des flux qui bénéficieront également à l’offre existante », affirme Parama Sabapathee, Asset Manager de Bagatelle Mall.
Le pari est donc celui d’un effet de levier sur l’ensemble de l’actif : l’exploitation des 6 000 mètres carrés transformés doit contribuer à soutenir la fréquentation et l’attractivité des 63 000 m² du centre. Cette approche permet également à Ascencia de réallouer des espaces existants vers des usages susceptibles de répondre aux nouvelles attentes des consommateurs, plutôt que de considérer le renouvellement de l’offre comme une simple succession de changements d’enseignes.
Cette logique s’inscrit dans la stratégie plus large d’Ascencia, présente à travers sept centres commerciaux : Bagatelle Mall, Phoenix Mall, Riche Terre Mall, Bo’Valon Mall, So’flo, Kendra et Les Allées. Avec sa promesse Shaping Singular Places, l’entreprise cherche à développer des destinations adaptées à leur territoire, à leur marché et aux communautés qu’elles accueillent. Pour Bagatelle Mall, les prochains développements constituent ainsi une nouvelle étape dans la gestion et la valorisation d’un actif appelé à évoluer encore avec son marché.