Maurice s’impose comme le point d’ancrage d’un corridor d’investissement dans l’immobilier et l’hôtellerie de luxe, qui s’étend à l’ensemble de l’océan Indien et suscite un intérêt croissant en matière d’innovation et de capitaux internationaux, porté par des chiffres records du tourisme. Tel est l’enseignement majeur du Showcase Indian Ocean (anciennement l’API Mauritius Forum), nouvellement repositionné, qui s’est tenu à l’InterContinental Mauritius Resort et a réuni plus de 150 professionnels de l’immobilier, de l’hôtellerie et de la finance.
« Cette 4e édition a démontré la pertinence de ce forum à un moment où la région de l’océan Indien – articulée autour de Maurice, mais englobant également des pays tels que les Seychelles, La Réunion, Zanzibar et le Mozambique – s’est imposée comme un pôle d’investissement dans l’hôtellerie et l’immobilier », explique Murray Anderson-Ogle, d’événements B2B API Events.
« La région n’est plus un simple ensemble de destinations touristiques, mais un territoire qui attire un intérêt international croissant de la part de grandes marques mondiales ainsi que d’hôteliers et de promoteurs locaux innovants », dit-il encore. De nombreux échanges lors de l’événement ont porté sur la région comme terrain d’expérimentation pour l’hôtellerie de luxe et les quartiers à usage mixte, en réponse à une demande touristique croissante.
« Ce qui est passionnant dans la région, c’est la nature des projets. Nous développions auparavant des resorts balnéaires classiques ; aujourd’hui, nous parlons de développements intégrés à usage mixte, qui associent art de vivre, restauration, résidentiel et parfois bureaux, afin de créer une destination au sein de la destination. Cette tendance progresse très rapidement dans toute la région », a déclaré Sam Diab, Managing Director of Development chez Hilton, lors d’une table ronde de la conférence, à laquelle participaient certaines des plus grandes marques de luxe au monde ainsi que des pionniers locaux.
Le Showcase Indian Ocean avait pour ambition d’analyser les facteurs qui attirent les investisseurs internationaux dans la région, des classes d’actifs offrant les meilleures opportunités aux conditions nécessaires pour déployer et conserver des capitaux sur le long terme – selon les moteurs de croissance et le degré de maturité d’investissement propres à chaque marché. « Le luxe est passé de l’opulence au sens. Les voyageurs recherchent une forte empreinte locale, de l’intimité, de l’exclusivité et le sentiment de vivre quelque chose de différent et d’authentique – quelque chose qui parle du lieu et de son environnement », a déclaré Matthew Renshaw, MD : Project and Development Services chez Broll Property Group – Sponsor principal du Showcase Indian Ocean. « Les investissements doivent se concentrer sur l’expérience, la restauration et la destination. »
Préserver l’attractivité
À mesure que le marché gagne en maturité, le repositionnement, la rénovation et la réinvention des actifs existants – un sujet phare de l’événement – s’imposent comme des stratégies d’investissement essentielles.
« Rénover plutôt que construire est non seulement nettement moins coûteux, mais permet aussi d’éviter d’interrompre les revenus. C’est également l’occasion de repenser l’identité d’un hôtel : aujourd’hui, un hôtel est de plus en plus une destination à part entière, et la durabilité est devenue un critère essentiel », affirme Renshaw. Hubert Golay, Director de HTI Consulting, partage cet avis. « Pour justifier un tarif de mille dollars la nuit, l’expérience est essentielle : le véritable défi est de savoir créer cette atmosphère autour de l’hôtel », souligne-t-il.
De son côté, Sam Diab a souligné l’importance de diversifier les sources de revenus des hôteliers. « On ne peut pas bâtir une activité sur une seule source de revenus. Les propriétaires apprécient le taux d’occupation, mais ils apprécient encore davantage une occupation diversifiée, entre loisirs, MICE et clientèle d’affaires. » Les innovations en matière de durabilité de pionniers mauriciens tels que Ferney Limited et le leader du marché Attitude Hotels étaient également à l’honneur lors de l’événement – un point particulièrement pertinent au regard de la nécessité d’un développement respectueux dans des environnements insulaires fragiles.
Selon Renshaw, Maurice possède déjà une longueur d’avance en matière de croissance future, grâce à des fondamentaux solides. « Les hôtels mauriciens sont déjà fortement axés sur le bien-être et les offres holistiques, avec une offre de services qui s’étend tout au long de la journée. C’est une base solide sur laquelle la région peut continuer à s’appuyer. » Après avoir attiré des capitaux du monde entier, le véritable défi de la région est de créer davantage de valeur grâce à des projets mieux conçus, mieux financés et plus en phase avec les réalités économiques, sociales et environnementales.
