– Les premières livraisons effectuées en 2025
– Le groupe espère écouler sur le marché une vingtaine de villas par an
Le groupe New Mauritius Hotels (NMH), qui a bénéficié du soutien de la Mauritius Investment Corporation (MIC) pour faire face à la crise économique, avec des fonds frais de Rs 2,5 milliards, s’est déjà remis sur les rails du développement. Le chantier Harmonie Golf & Beach Estate, qui sera déployé dans le Sud-Ouest du pays, précisément aux Salines Koenig (Rivière-Noire), devrait démarrer. Ce projet consiste à créer 220 villas disséminées autour d’un parcours de golf de 18 trous. Le projet Harmonie sera développé sur les 11 prochaines années.
Les travaux de construction de la première phase devaient démarrer vers la mi-2020, mais la mise en œuvre du projet a été repoussée, notamment à cause de la pandémie du Covd-19. Il est désormais en voie, bénéficiant d’une couverture médiatique dans la presse française, notamment dans Le Figaro Immobilier, qui souligne que, malgré la crise, Maurice conserve la cote auprès de la clientèle française aisée. Ce quotidien français indique ainsi que NMH relance ce projet dans un contexte de recul de la menace du Covid.
Derrière cet ambitieux projet se trouve le premier groupe hôtelier du pays, « qui dispose de deux hôtels avec un golf non loin de là (Paradis et Dinarobin Beachcomber) et qui possédait le terrain désormais détenu et développé (comme tous les actifs immobiliers hors hôtellerie de Beachcomber) par le promoteur Semaris », poursuit Le Figaro. « Quant à la commercialisation en France (et en Belgique), elle est confiée au réseau immobilier haut de gamme Vaneau. »
Pour la vente de ces villas, le groupe hôtelier compte cibler principalement la clientèle de l’Europe francophone, et sud-africaine dans une moindre mesure. Le quotidien français rappelle les principaux atouts de Maurice pour inciter les clients potentiels à faire l’acquisition d’une résidence, comme la beauté du site et les avantages fiscaux dont les Français sont friands, « même si la situation y est un peu moins favorable qu’il y a quelques années ».
Il est ainsi rappelé que Maurice est soumis à un taux d’imposition fixe de 15% (revenus, sociétés, TVA) sans droits de succession, sans imposition sur les plus-values ou sur les intérêts et dividendes. « Le pays a cependant cédé aux sirènes de la taxe “temporaire” de 25% additionnels sur les revenus supérieurs à 60 000 euros, tout en la plafonnant à 10% des revenus totaux », note Le Figaro.
Ce développement immobilier d’envergure met l’accent sur une architecture bioclimatique, avec de grands jardins pour chaque propriété et des vues sur la mer ou le golf pour chacune des villas. Celles-ci seront vendues à partir de 1,5 million d’euros.
Le programme de développement doit se déployer en trois phases, la première incluant 81 logements, le club-house et les neuf premiers trous du parc (les neuf suivants étant prévus entre 2025 et 2028). En amont de la première tranche, un hôtel sera construit sur le site. Le Figaro explique que « le promoteur table sur une vingtaine de ventes de villas par an, avec les premières livraisons prévues en 2025 ».
Les résidences seront réparties en trois catégories, dépendant de leur orientation : les villas N, S ou W, selon qu’elles soient orientées au Nord, au Sud ou à l’Ouest. Elles bénéficient globalement d’une surface couverte de 240 m2 et d’une surface totale bâtie (en tenant compte des espaces ouverts et semi-couverts) de 380 m2. Le Figaro écrit : « L’ensemble peut être livré entièrement équipé et décoré selon trois ambiances : Typik (le style le plus simple), Metalik (mêlant bois et métal en mode tropical contemporain) et Basaltik (version la plus élégante). Dans ce cas, comptez autour de 150 000 euros supplémentaires », prévoit-on.
