• Le centre commercial de Beau-Vallon (10 000 mètres carrés de surface locative) prêt fin septembre 2019

Ascencia, le fonds immobilier du groupe ENL Ltd, se prépare à lancer début 2019 un ambitieux projet d’expansion du centre commercial de Bagatelle et annonce également pour fin septembre 2019 l’ouverture du Beau Vallon Mall dont les travaux préliminaires ont déjà commencé.

Le projet au centre commercial de Bagatelle, selon Ascencia, concerne l’augmentation du nombre de places de stationnement, la création d’une voie d’accès à l’arrière du centre commercial et l’extension de la surface locative brute par environ 10 000 mètres carrés additionnels. « Cela nous donnera l’occasion d’accueillir de nouvelles marques internationales et de renforcer l’attrait du centre commercial », annonce la société dans son rapport accompagnant les résultats financiers pour l’exercice 2017-2018. La direction d’Ascencia indique que le projet sera lancé début 2019 avec possibilité d’ouverture vers la fin de l’année prochaine.

La société confirme que le projet de centre commercial à Beau-Vallon a été approuvé par les autorités le 9 mai dernier. Ayant pour promoteur et développeur les sociétés EnAtt ( gestionnaire d’Ascencia) et d’Atterbury, le Beau-Vallon Mall comprendra environ 10 000 mètres carrés de surface locative brute avec une ouverture prévue pour fin septembre 2019. Ascencia envisage également de construire de nouvelles voies d’accès au centre commercial de Phoenix après les dernières acquisitions de terrains par le gouvernement.

Avec le projet d’expansion de Bagatelle, la surface locative brute de ce centre commercial devrait augmenter de près de 20%. A fin juin 2017, le Bagatelle Mall comptait une surface de 56 216 mètres carrés. La valeur de l’investissement immobilier à cette date était de l’ordre de Rs 6,3 milliards. Le Bagatelle Mall est le leader des centres commerciaux dans le portefeuille d’Ascencia, suivi de Phoenix Mall (539 827 mètres carrés de surface locative brute) et de Riche Terre (306 444 mètres carrés) à la fin de l’exercice financier 2016-2017.

Dans ses commentaires accompagnant les résultats pour l’année financière 2017-2018, la direction d’Ascencia fait ressortir que ses actifs immobiliers ont affiché un “hugh degree of resilience”. La fréquentation des centres commerciaux (incluant Kendra, Les Allées et So’flo, celui-ci étant opérationnel pendant sept mois) a été en hausse, soit une moyenne de 1 876 980 personnes par mois (+10%). En 2016-2017, la moyenne était de l’ordre de 1 700 000. La meilleure performance a été enregistrée par le Riche Terre Mall alors que Phoenix Mall a réalisé une bonne performance depuis sa réouverture après rénovation majeure mais son niveau demeure toujours en dessous des attentes. « Rent to turnover ratio in Phoenix Mall remained healthy and we are confident that the Mall will continue to trade well », indique la direction d’Ascencia. S’agissant du centre commercial de Riche-Terre, la société s’attend à ce que l’espace disponible diminue avec l’aménagement d’une gym qui couvrira 6,2% de la surface locative brute.

Par ailleurs, à So’flo, on annonce l’entrée en opération d’un restaurant et d’un magasin de mode qui occuperont plus de 9% de l’espace disponible.

Ascencia a terminé l’exercice financier 2017-2018 avec des profits opérationnels de Rs 725 millions contre Rs 645,8 millions. Les bénéfices après impôt se sont élevés à Rs 907,9 millions (Rs 958,9 millions en 2016-2017), après considération de la réévaluation des biens immobiliers et des frais financiers.

Ascencia a déclaré un dividende de 75 sous par action (+50%) pour l’exercice financier 2017-2018. La valeur nette de ses actifs par action a progressé de 7,5% pour atteindre Rs 15.10.